УДК 332.63

МЕТОДИКА ОТБОРА ЭТАЛОННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ НА ПРИМЕРЕ ПГТ ЮРИНО

Воробьёва Татьяна Вячеславовна
Поволжский государственный технологический университет, г. Йошкар-Ола

Аннотация
Рассматривается методика отбора эталонных участков на территории сельских поселений,на основании выбора наиболее вероятных характеристик, для участка в разрезе факторов кластеризации,находящихся в кластере.

Ключевые слова: кластеризация, факторы кластеризации, эталонные участки


METHOD OF SELECTION OF REFERENCE OF LAND LAND IN THE RURAL SETTLEMENTS IN CASE PGT YURINO

Vorobyova Tatyana Vyacheslavovna
Volga State University of Technology, Yoshkar-Ola

Abstract
The technique of selection of reference sites on the territory of rural settlements, based on the selection of the most probable characteristics of the site in the context of clustering of factors that are in the cluster.

Keywords: clustering, factors clustering, reference sections


Библиографическая ссылка на статью:
Воробьёва Т.В. Методика отбора эталонных земельных участков на территории сельских поселений на примере ПГТ Юрино // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7191 (дата обращения: 28.05.2017).

Научный руководитель – Русинова Н.В,

канд. техн. наук, доцент

Определение стоимости земельных участков с точки зрения градостроительного обоснования, основана на применении удельных показателей стоимости на единицу измерения, характеризующих конкретную территорию с точки зрения количественных и качественных показателей: ее размер, особенности архитектурно-планировочной организации, инженерно-транспортной инфраструктуры, состояние экологии и т.д. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

- определение перечня земельных участков;

- кластеризация земельных участков;

- определение эталонного земельного участка для каждого из кластеров земельных участков;

Подробнее остановимся на методике определения эталонных участков в сельском поселении. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в кластере, так и гипотетическим.

Определение для каждого из кластеров эталонного земельного участка осуществляется по обладанию таким участком в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящих в кластер. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся характеристики земельного участка.

В [5]приведен типовой перечень факторов кластеризации:

1.физические характеристики участка:

- площадь участка;

-вид использования;

2. характеристики местоположения:

- адресные характеристики;

- расстояние до центра муниципального района;

-расстояние до центра населенного пункта;

3. характеристики окружения:

-расстояние до зон рекреации (лес, сквер, парк);

-расстояние до водных объектов (река, пруд, озеро);

-расстояние до остановок общественного транспорта;

4. характеристики территории населенного пункта:

-количество образовательных учреждений и расстояние до ближайших из них;

- количество объектов здравоохранения и расстояние до ближайшего из них;

- количество объектов торговли по видам (торгово-развлекательные центры, магазины, и т.п.).

Для сельских поселений многие факторы не оказываются несущественными при выборе эталонного участка. К ним можно отнести расстояние до остановок общественного транспорта в связи с тем, что площади территорий сельских поселений небольшие и отсутствие или наличие одной остановки не вызывает дискомфорта у населения.

Но существуют такие факторы, которые очень существенны в формировании здорового образа жизни человека, тем самым они создают  комплекс оздоровительных мероприятий, осуществляемых с целью восстановления нормального самочувствия и работоспособности здорового, но утомлённого человека.[1]

После корректировки типового перечня необходимо выполнить группировку земельных участков по каждому фактору. Выбрав один фактор, например, расстояние до центра зоны рекреации, выделяют зоны – зона 1 и зона 5, на территории которых следует выбирать эталонные участки.

Рис.1 – Зоны, в которых могут располагаться эталонные участки в пгт. Юрино Республика Марий Эл [4]

По рис. 1 видно, что вся зона, вблизи зоны рекреации(включая саму зону рекреации) состоит из 10 зон. Расстояние от границы центра до центра варьирует от 400 м до 700 м. Точкой обозначен центр зоны рекреации. На рис. 2 показано расположение двух зон относительно центра.

Рис.2 – Расположение земельных участков относительно центра зоны рекреации в сельском поселении (пгт. Юрино РМЭ) [4]

Зона №1 – между улицами Маяковского и Комсомольской. Зона №5 расположена между улицами Маяковского и Луговая.

Следует выбрать эталонный земельный участок из данных участков. Выбираемый земельный эталонный участок должен соответствовать выбранному требованию, а именно – наименьшему расстоянию до центра зоны рекреации  и виду разрешенного использования.

В зонах № 1 и № 5 предъявляемому требованию отвечают участки № 1 и № 2. Оба земельных участка предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Участок № 1 расположен на расстоянии 670 м до центра рекреационной зоны, участок № 2– 500 м.

По рис. 2 и характеристикам месторасположения участков становится видно, что второй участок находится ближе к центру зоны рекреации чем участок № 1 на 170 м, поэтому его можно считать в качестве эталонного. Проанализировав земельные участки в нескольких зонах, выделяют один эталонный участок, расположенный наиболее близко к центру зоны рекреации в сельском поселении.

В конечном счете, образуется группа из нескольких земельных эталонных участков в одной зоне, например в зоне индивидуальной застройки, со схожими признаками, позволяющая формировать кластеры [3].

Формирование кластеров на территории сельских поселений способствует многополярному распределению точек роста, и тем самым обеспечивает равномерность и сбалансированность пространственного развития [2].


Библиографический список
  1. Воробьёва Т.В. Методика выбора эталонных земельных участков на территории сельских поселений./ “Опыт прошлого – взгляд в будущее” – 4-я Международная научно-практическая конференция молодых ученых и студентов. Материалы конференции: ТулГУ, Тула, 2014, , 737 с.
  2. Адамова К.З. Кластеры: понятие, условия возникновения и функционирования / Вестник Саратовского государственного технического университета №34 – 2008. С.133-138.
  3. Пятинкин СФ., Быкова Т.П. Развитие кластеров: сущность, актуальные подходы, зарубежный опыт. Минск: Тесей, 2008., 78с.
  4. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 12.06.2015).
  5. Земельный вопрос [Электронный ресурс} / Режим доступа: http://www.zemvopros.ru/page_1525.htm (дата обращения 12.06.2015). 


Все статьи автора «Воробьёва Татьяна Вячеславовна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: