УДК 002:338.2:332.28 (470.57)

ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕСУРСЫ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА СТЕРЛИТАМАКА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН В СЕТИ ИНТЕРНЕТ: К ВОПРОСУ О ПЕРСПЕКТИВАХ РАЗВИТИЯ

Буранбаев Айдар Маратович
Филиал Уфимского государственного авиационного технического университета в г. Стерлитамак
студент

Аннотация
Данная статья представляет анализ информации об Интернет-ресурсах, посвящённых недвижимости города Стерлитамака Республики Башкортостан, с целью выявления наиболее разработанных и удобных для пользователя и определения перспектив их развития.

Ключевые слова: Интернет-ресурс, информатизация, информационная система, информационный ресурс, информация, пользователь информации


REAL ESTATE MARKET INFORMATIONAL INTERNET RESOURCES IN STERLITAMAK, BASHKORTOSTAN REPUBLIC: ON THE SUBJECT OF DEVELOPMENT PERSPECTIVES

Buranbayev Aidar Maratovich
Sterlitamak Branch of Ufa State Aviation Technical University
student

Abstract
The paper analyses the information about real estate market informational Internet resources in Sterlitamak, Bashkortostan Republic with the objective of finding the most user-friendly and developed Internet resource and determining the perspectives of their development.

Keywords: information, information system, information user, informational resource, informatization, Internet resource


Библиографическая ссылка на статью:
Буранбаев А.М. Информационные ресурсы по рынку недвижимости города Стерлитамака Республики Башкортостан в сети Интернет: к вопросу о перспективах развития // Современная техника и технологии. 2015. № 8 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/08/7749 (дата обращения: 27.05.2017).

Для развития любого человеческого общества необходимы материальные, инструментальные, энергетические и информационные ресурсы. Настоящее время – это период, характеризующийся небывалым ростом объема информационных потоков. Это относится как к экономике, так и к социальной сфере. Наибольший рост объема информации наблюдается в промышленности, торговле, финансово-банковской и образовательной сфере. Рыночные отношения предъявляют повышенные требования к своевременности, достоверности, полноте информации, без которой немыслима эффективная маркетинговая, финансово-кредитная, инвестиционная деятельность. Особое внимание обращает на себя с точки зрения роста объема информации и высоких требований к ней потребителей рынок недвижимости.

Информационные ресурсы (ИР) страны являются ее национальным достоянием. Количество, качество и доступность ИР определяют уровень развития страны и ее статус в мировом сообществе. Согласно данным Госкомстата, 30 тыс. российских предприятий в 1996 году имели в общей сложности около 800 тыс. баз данных общим объемом 160 терабайт. В стране более 1 млн. архивных фондов и 150 тыс. библиотек. В последнее время быстро растет количество российских сайтов Интернет (в августе 1997 года – свыше 6 тыс., с ежегодным удвоением их числа, на сегодняшний день при запросе «Недвижимость Стерлитамак» поисковые системы выдают более 700 тысяч результатов). Наиболее доступными сегодня являются именно Интернет-ресурсы, позволяющие хранить большие объемы информации по функционированию рынка недвижимости в регионе и быстро ее актуализировать

Цель нашего исследования – сбор и систематизация информации об Интернет-ресурсах, посвящённых недвижимости города Стерлитамака Республики Башкортостан, позволяющих размещать, искать, просматривать объявления по данной теме.

Ресурсы подразделяются на материальные, сырьевые (природные), энергетические, трудовые, финансовые и информационные. Последние представляют запас или источник информации. Всякий ресурс, кроме информационного, после использования исчезает, информационными ресурсами можно пользоваться многократно, что подчеркивает его значимость с точки зрения возможности хранения. Какие информационные ресурсы обеспечивают бóльшую сохранность информации? Бесспорно, это информационные ресурсы цифрового хранения информации, т.е. компьютерные.

Эффективность функционирования многих областей жизни общества (производственной, образовательной, культурно и пр.) сегодня определяется развитостью Интернет-ресурсов данной области. Рассматривая область такой сферы экономики нашего города, как рынок недвижимости, мы проанализировали наиболее известные Интернет-ресурсы по недвижимости города Стерлитамака и выявили некоторые характеристики т.н. «идеального» ресурса.

Интернет-ресурс должен быть доступен для пользователей сети Интернет посредством доменного имени и (Uniform Resource Locator) – уникального электронного адреса, позволяющих осуществлять доступ к информации и программно-аппаратному комплексу или через соответствующее мобильное приложение.

«Идеальный» Интернет-ресурс – это, во-первых, актуальная информация и, во-вторых, удобная навигация.

Наиболее популярные Интернет-ресурсы на рынке недвижимости имеют функцию создания т.н. личного кабинета пользователя.

Личный кабинет пользователя на сайте – интерфейс доступа к управлению размещением объявлений пользователя, иными услугами, их оплате, совершению других, предусмотренных на сайте действий с информационными материалами. Вход осуществляется с применением регистрационных данных пользователя. Регистрационные данные – идентификационные данные пользователя, предназначенные для доступа пользователя к личному кабинету. Регистрационные данные состоят из: логина (в качестве логина чаще всего используется e-mail пользователя), пароля, контрольного вопроса и ответа на контрольный вопрос (используется, в случае если пользователь забыл пароль).

Наличие личного кабинета позволяет реализовать ещё одну характеристику «идеального» Интернет-ресурса – возможность получать информацию об обновлениях на e-mail пользователя.

Исследование Интернет-ресурсов, посвященных рынку недвижимости города Стерлитамака Республики Башкортостан выявило наличие специализированных ресурсов по недвижимости и ресурсов общей направленности с сегментом «недвижимость».

Специализированные ресурсы по недвижимости

Анализ Интернет-ресурсов по рынку недвижимости позволяет выделить, в первую очередь, те ресурсы, которые ориентируются на информацию именно о недвижимости.

1. «Вся недвижимость» (http://str.v-nedv.ru/)

Один из проектов ресурса «Вся информация» (http://str.v-info.ru/), портал «Вся недвижимость», является крупнейшим тематическим Интернет-ресурсом, адресованным как профессиональным участникам рынка, так и простым пользователям, интересующимся вопросами, связанными с недвижимостью.

Портал «Вся недвижимость» располагает обширной базой объявлений о купле-продаже, аренде объектов недвижимости в Стерлитамаке: квартир, коттеджей, земельных участков, дач и т.д. по регионам России и зарубежью. База обновляется ежедневно. Предусмотрена передача объявлений с портала в газету объявлений «Из рук в руки». Добавлять объявления аренды, обмена, продажи и покупки квартиры и других объектов недвижимости в Стерлитамаке, могут все зарегистрированные пользователи, размещение объявлений на портале производится бесплатно.

Портал «Вся недвижимость» в Стерлитамаке предлагает много полезной информации об аспектах сделок с недвижимостью, оформлении ипотечных кредитов, о состоянии рынка, в том числе коммерческой недвижимости Стерлитамака и многом другом. Информация представлена в виде статей, новостей, исследований, а также различных рубрикаторов (справочники, консультации экспертов и пр.), сервисов (ипотечный калькулятор, квартиры в новостройках Стерлитамака и др.), онлайн-конференций со специалистами.

Отдельной рубрикой на портале «Вся недвижимость» в Стерлитамаке представлены участники рынка: агентства недвижимости, оценщики, юридические фирмы и т.д. В рубрике можно ознакомиться не только с каталогом фирм, но и с визитками отдельных компаний и их рейтингом. В форуме пользователи в свободном режиме обсуждают различные темы по недвижимости: покупка и продажа квартиры и других объектов на первичном и вторичном рынке в Стерлитамаке, оформление ипотеки, впечатления от работы с агентствами недвижимости и прочее. В случае возникновения у пользователей вопросов относительно регистрации на сайте, подачи объявлений и других аспектов работы портала «Вся недвижимость» в Стерлитамаке в режиме онлайн можно связаться с консультантом портала и получить необходимые разъяснения.

Таким образом, данный ресурс – это обширная база по объектам недвижимости, предназначенных для купли-продажи, мены, аренды, обновляемая ежедневно, дополненная сопутствующими для операций с объектами недвижимости сведениями о законодательной базе, кредитах, сведениями о состоянии рынка и услугах риэлторов, оценщиков и юристов. Личный кабинет пользователя данным ресурсом предусмотрен, а также возможна онлайн-консультация по вопросам купли-продажи недвижимости со специалистами.

2. «Домофонд» (http://www.domofond.ru/)

«Домофонд» помогает компаниям недвижимости в поиске клиентов, а покупателям – в выборе нового дома.

На сайте создан максимально удобный поиск в базе недвижимости по городу, району, шоссе и по карте метро. Можно менять параметры поиска, и сайт представит в выборке те квартиры в аренду и на продажу, которые отвечают представлениям клиента-пользователя об идеальном доме». Например, задаем поиск: необходимо купить в Стерлитамаке 1-комнатную квартиру стоимостью 1000000-2000000 рублей, он результативен. Запрос по тем же параметрам на сайте «Вся недвижимость» результатов не дал.

Можно посмотреть все квартиры в новостройках, выбрать объявления с фото и картой. На Domofond.ru верхние строки занимают самые качественные объявления с хорошими фотографиями, правильным адресом и полным описанием.

На «Домофонде» размещены более миллиона объявлений о продаже и аренде жилья, новые объявления появляются каждый день.

На сайте представлены статьи и новости о недвижимости. Пошаговые инструкции помогут купить или снять квартиру, декорировать дом, спланировать отдых. Предлагается поиск недвижимости за рубежом.

Таким образом, данный ресурс – это обширная база по объектам недвижимости, предназначенных для купли-продажи, мены, аренды, обновляемая ежедневно, дополненная сопутствующими для операций с объектами недвижимости сведениями о законодательной базе, кредитах, сведениями о состоянии рынка Личный кабинет пользователя данным ресурсом предусмотрен, возможно размещение вопросов по купле-продаже недвижимости (в отличие от сайта «Вся недвижимость» здесь нет информации по агентствам недвижимости города и сопутствующих услуга и нет функции онлайн-консультации, поиск оказывается при одних и тех же заданных параметрах более успешным).

Необходимо отметить очень активное обновление информации с данного сайта, что отражается в рассылках, приходящих зарегистрированному пользователю на e-mail ежедневно.

3. «Квадрум» (http://bash.kvadroom.ru/)

Квадрум – поисковик недвижимости именно в Башкортостане. В базе находится более 1100 объектов, что, конечно, много меньше, чем на сайтах «Вся недвижимость» и «Домофонд». Но так как сайт ориентирован именно на республиканский рынок недвижимости, то поиск объявлений о купле-продаже частной жилой и коммерческой недвижимости облегчен.

Поиск по уже известным параметрам 1-комнатной квартиры в Стерлитамаке достаточно результативен, но, в отличие от «Домофонда» здесь мало объявлений с фотографиями и с полным описанием предложения.

Также представлены тематические статьи, публикации, обзоры рынков и новости недвижимости. Множество предложений загородной недвижимости в Башкортостане.

4. DOMEX (http://sterlitamak.domex.ru/)

На странице sterlitamak.domex.ru представлена база предложений от собственников, риэлторов и компаний в г. Стерлитамак.

Интернет-ресурс представляет актуальные предложение по недвижимости в городе Стерлитамак, с возможностью быстро найти нужный объект недвижимости.

В базе сайта можно найти объявления по продаже квартир и аренде квартир в Стерлитамаке, квартиры на сутки, предложения по аренде офисов, продаже и аренде коттеджей, земельных участков и другие предложения по недвижимости в Стерлитамаке (предложения прямые, без посредников!). Но наш запрос по тем же параметрам результатов не дал.

Если пользователь хочет продать или сдать квартиру, коттедж, офис или гараж, то необходимо зарегистрироваться и можно бесплатно разместить объявление по недвижимости. Все объявления недвижимости в обязательном порядке проходят проверку.

Строительные компании и риэлторы в Стерлитамаке могут бесплатно размещать свои предложение в базе DOMEX-Недвижимость.

Согласно поданным объявлениям на сайте высчитываются среднерыночные цены на недвижимость в Стерлитамаке. Данная информация полезна как покупателям, так и продавцам.

5. ЦИАН (http://www.cian.ru/)

ЦИАН – это очень удобный способ поиска недвижимости по точному адресу или по карте, с учётом всех интересующих вас параметров. На CIAN.RU тысячи актуальных объявлений о продаже или аренде объектов недвижимости в Москве, Московской области и по всей России, новые объявления появляются каждый день.

В поиске привлекает очень подробное описание объекта недвижимости с точки зрения строительных материалов: тип дома – любой, панельный, «сталинский», щитовой, кирпичный, монолитный, кирпично-монолитный, блочный, деревянный, есть характеристика по виду санузла, характеристика «с балконом/без балкона».

Оставив в нашем запросе требования по стоимости 1-комнатной квартиры в Стерлитамаке, задаем поиск – предложений не найдено.

6. Яндекс-недвижимость (https://realty.yandex.ru/)

Поиск также достаточно прост по навигации и результативен. Все найденные объекты сразу соотносятся с картой.

Ресурсы общей направленности с сегментом «недвижимость»

Можно выделить в особую группу Интернет-ресурсы, представляющие информация о различных товарах и услугах и – в том числе – и о недвижимости.

1. «Из рук в руки» (http://sterlitamak.irr.ru/)

Один из наиболее известных Интернет-ресурсов по различным товарам, в том числе и по недвижимости, в России, ценность которого связана прежде всего с возможностью быстрого размещения объявлений.

Ищем 1-комнатную квартиру в Стерлитамаке стоимостью 1000000-2000000 рублей (позволяется указывать, кроме этажа, наличия балкона, вида отделки, на наличие охраны в доме, лифта, телефона, интернета, мусоропровода, газа).

Нет функции личного кабинета пользователя, ищущего информацию, но подача заявления предполагает введение личной информации.

2. «Авито» (https://www.avito.ru/)

Сайт бесплатных объявления № 1 в России (по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru) в категории «Товары и услуги» на 1 сентября 2014 года). Миллионы людей в месяц посещают сайт. Ежедневно подаются сотни тысяч новых объявлений. Здесь легко найти нужный товар или услугу всего за несколько минут. Для каждого региона и города – своя доска объявлений. Есть объявления частных лиц и компаний, объявления о продаже. Можно отфильтровать нужные объявления по характеристикам, таким как пробег автомобиля, порода кошки, площадь земельного участка и т.п.

Очень просто с Avito подать бесплатное объявление в интернете. Выбирается категория товара и город, надписывается заголовок и текст объявления, указывается цена товара, e-mail и телефон. Можно добавить несколько фотографий – они помогут быстрее продать товар.

Поиск недвижимости результативен. Есть поиск объявлений по карте. Личный кабинет функционирует.

3. «Доска объявлений» (http://www.torgdrom.ru/)

На данном сайте Вы можете посмотреть размещенные объявления, а также разместить свое объявление. Объявления разделены по городам.

«Доска объявлений Стерлитамака» содержит закладку «Недвижимость». Есть фильтр, позволяющий делать выборку при поиске недвижимости. Но фильтр работает по принципу выпадающих списков, то есть нельзя выборку сделать сразу по нескольким критериям. Стоимость при поиске не учитывается вовсе.

Сопоставим проанализированные ресурсы:

Таблица 1 – Сопоставительный анализ Интернет-ресурсов

Интернет-ресурс Основные сервисы Дополнительные сервисы Результативность поиска по заданным параметрам (1-комнатная квартира, стоимость 1000000-200000 рублей), на 05.06.2015
Навигация Обновление информации Наличие личного кабинета пользователя

Специализированные ресурсы по недвижимости

«Вся недвижимость» (http://str.v-nedv.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно + Представлена дополнительная информация: законодательная база по сделкам с недвижимостью, кредиты, ипотека, анализ рынка, услуги риэлторов, оценщиков, онлайн-консультации Предложений не найдено
«Домофонд» (http://www.domofond.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно + Есть функция рассылки, приоритетны наиболее полные, содержательные, подробные, с фотографиями объявления Более 4000 предложений по запросу
«Квадрум» (http://bash.kvadroom.ru/) Достаточно удобная Сведений нет + Ориентация на рынок недвижимости Республики Башкортостан Менее 10 предложений по запросу
DOMEX (http://sterlitamak.domex.ru/) Достаточно удобная Сведений нет + Осуществляется проверка объявлений, представлена информация от строительных организаций Предложений не найдено
ЦИАН (http://www.cian.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно + Развернутое по строительным характеристикам описание объектов недвижимости Предложений не найдено
Яндекс-недвижимость (https://realty.yandex.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно + Информация по объектам соотнесена с географической картой Более 10 страниц предложений по запросу

Ресурсы общей направленности с сегментом «недвижимость»

«Из рук в руки» (http://sterlitamak.irr.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно - Более 20 предложений по запросу на день поиска
«Авито» (https://www.avito.ru/) Удобная, интуитивно понятная Ежедневно + Есть поиск объектов по карте Более 10 страниц предложений по запросу
«Доска объявлений» (http://www.torgdrom.ru/) Неудобная (невозможен поиск сразу по нескольким критериям, необходима последовательная выборка характеристик объекта) Ежедневно - Более 10 предложений по запросу

Анализ показывает, что востребован информационный ресурс по недвижимости с удобной, интуитивно понятной навигацией, с ежедневно обновляемой информацией, имеющий личные кабинет пользователя, а также имеющий такие дополнительные ресурсы, как: доступ к сопутствующей информации по вопросам недвижимости; объявления, размещаемые на сайте, должны быть максимально полными и проходить проверку на достоверность (посредством регистрации того, кто это объявление подаёт); поиск должен идти по максимальному количеству критериев (расположение, характеристики с точки зрения строительных материалов, количество комнат, метраж, этаж и пр.). В качестве наиболее разработанных, удобных для пользователя с точки зрения навигации, с регулярным обновлением информации, высоким уровнем результативности поиска и наличием «обратной связи» с пользователем посредством личного кабинета указать на такие сайты, как – среди специализированных по недвижимости – «Домофонд», среди ориентированных на объявления не только по недвижимости – «Авито». Также необходимо отметить, что данные сайты ориентированы на создание единого информационного пространства недвижимости в России, что является одним из приоритетных направлений развития страны.

Перспективным в развитии ресурсов по недвижимости направлением мы считаем возможность выхода на ресурс Государственного кадастра недвижимости (https://rosreestr.ru/wps/portal).


Библиографический список
  1. Барановская Т.П., Лойко В.И., Семенов М.И., Трубилин А.И. Информационные системы и технологии в экономике: учебник. М.: Финансы и статистика. 2005.
  2. Исаев Г.Н. Информационные системы в экономике: Учебник. М.: Омега-Л, 2015.
  3. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. М.: УМЦ ЖДТ (Маршрут), 2013.
  4. Коротков А.В., Кузьмин А.М. Мировые информационные ресурсы. М.: МГИМО-Университет, 2010.
  5. Спиридонов Э.С., Клыков М.С., Рукин М.Д. и др. Мировой рынок информационных услуг: Учебник. М.: Либроком, 2014.
  6. Финанс: архив журнала [Электронный ресурс]. URL: http://www.finansmag.ru/offline/


Все статьи автора «Буранбаев Айдар Маратович»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: