Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент

Земельные отношения – это важнейшая часть сферы общественных отношений, связанных с особым объектом, – землей. В реальной практике земельные отношения выступают в виде организационных, экономических, юридически закрепленных связей людей и организаций по поводу земельных ресурсов. Земельные отношения, как особая часть общественных отношений, зависят от социально-экономических форм государственного устройства, социально-экономического курса, реализуемого в обществе, и от целей, направленным на  его развитие [1].

Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 2], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц. В связи с этим геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности, должна соответствовать сведениям о земельном участке, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для анализа был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 [3], расположенный на территории частного сектора в г. Йошкар-Ола (рис. 1.1).

 Рис. 1. Кадастровый квартал 12:05:0501001 (РМЭ, г. Йошкар-Ола)

Для анализа кадастрового квартала были выбраны следующие показатели (табл. 1):

площадь земельных участков (S, м²); периметр земельных участков (P, м); кадастровая стоимость земельных участков (C, руб.).

Таблица 1. Показатели кадастрового квартала 12:05:0501001

По данным табл. 1 видно, что в ЕГРП содержатся сведения о 41 земельном участке, поставленном на кадастровый учет. В результате ранжирования сумма рангов всех показателей позволяет определить рейтинг земельных участков. В итоге произошло уточнение ранжирования 41 земельного участка по сумме рангов трех показателей земельных участков [4]. Результаты вычислений приведены в таблице 2.

Таблица 2. Распределение параметров по рангам

№				№				№
1	23	30	16	14	10	12	26	28	31	33	21
2	37	38	0	15	27	29	30	29	19	24	14
3	38	36	1	16	25	32	35	30	21	27	34
4	26	28	18	17	20	22	33	31	17	25	31
5	28	34	19	18	16	16	13	32	5	6	8
6	39	39	2	19	11	9	27	33	0	2	3
7	24	21	17	20	33	15	38	34	0	0	3
8	29	31	20	21	40	40	40	35	7	4	10
9	9	10	25	22	36	37	39	36	2	1	5
10	13	11	29	23	33	20	22	37	32	26	37
11	12	14	28	24	35	18	23	38	6	7	9
12	14	13	11	25	18	23	32	39	3	3	6
13	8	8	24	26	30	35	36	40	15	19	12
				27	22	17	15	41	4	5	7

Первое место занял земельный участок с кадастровым номером 12:05:0501001:3, второе место занял земельный участок 12:05:0501001:36, третье – земельный участок 12:05:0501001:82.

В результате моделирования данных в программной среде CurveExpert-1.4 по вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор «чем больше площадь, тем лучше». Это связано с тем, что налог на земельный участок тем больше чем больше его площадь. Это принесет хороший доход в бюджет государства. Для землепользователей тоже лучше, когда площадь больше, потому что на большей площади можно построить большой дом, а также заняться предпринимательской деятельностью, приносящей доход самому собственнику.

Площадь земельных участков изменяется по формуле

                                 (1)

Рис. 2.  Итоговая модель результатов идентификации распределения площадей от рангов:

 а – график модели; б – остатки от модели

Из графиков на рисунках 2а и 2б видно, что при уменьшении ранга, площадь земельных участков уменьшается.

По вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор «чем больше периметр, тем лучше». Периметр земельного участка зависит от его длины и ширины. Самый лучший вариант, когда и длина, и ширина равны между собой, потому что участок принимает форму квадрата. Это наиболее удобно для размещения жилого дома, надворных построек и огорода под посадку различных сельскохозяйственных культур. Длина и ширина являются главными составляющими площади земельных участков.

Периметр земельных участков изменяется по формуле (2):

                                                                                                 (2)

Рис. 3. Результаты идентификации распределения периметров от рангов:

 а – график модели; б – остатки от модели

По рисунку 3, можно сделать вывод, что график периметра имеет хорошую характеристику.

Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности. В связи с этим по вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор: «чем больше кадастровая стоимость, тем лучше». Кадастровая стоимость земельных участков изменяется по формуле

                                                                                                           (3)

Рис. 4. Результаты идентификации распределения кадастровой стоимости от рангов:

 а – график модели; б – остатки от модели

Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей.

Таким образом, в процессе рангового анализа показателей земельных участков выявлены земельные участки, которые по всем параметрам имеют наилучшие характеристики в выбранном кадастровом квартале. А это значит, что именно эти земельные участки пользуются наибольшим спросом у землепользователей.

В настоящее время предстоит огромная работа не только по охране и эффективному использованию главного национального достояния, но и вовлечению земли в нормальный регулируемый государством экономический оборот, и создание необходимых условий для того, чтобы земельный потенциал стал одним из основных факторов созидания и процветания Российского государства.

1. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.; “КолосС”, 2006, 184 с.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/ (Дата обращения 25.12.2015).
3. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (Дата обращения 25.12.2015).
4. Мазуркин, П.М. Математическое моделирование. Идентификация однофакторных статистических закономерностей: Учеб. пособие / П.М. Мазуркин, А.С. Филонов. – Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. – 326 с.
5. Мирошниченко К.И. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков с учетом видов разрешенного использования // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7065 (дата обращения: 25.12.2015).

Все статьи автора «Мирошниченко Ксенья Ивановна»