УДК 332.63

ВЫБОР ЭТАЛОННЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА

Воробьёва Татьяна Вячеславовна
Поволжский государственный технологический университет

Аннотация
В статье рассматривается методика выбора эталонных участков на территории сельский поселений, использующая показатели всех земельных участков, расположенных в населенном пункте, а также t-критерий Стьюдента.

Ключевые слова: , , , , ,


Библиографическая ссылка на статью:
Воробьёва Т.В. Выбор эталонных участков на территории населенного пункта // Современная техника и технологии. 2017. № 7 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2017/07/13726 (дата обращения: 24.07.2017).

Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна

В основу определения кадастровой стоимости земельных участков положен принцип классификации участков по целевому назначению и виду функционального использования, а также выборе эталонного участка и главнообразующих факторов. В настоящее время отсутствует методика по выбору эталонного участка в разрезе видов разрешенного использования (ВРИ). В связи с этим появляется необходимость в разработке методики по обоснованному выбору эталонного участка.

Эталонный земельный участок – это земельный участок, обладающий в разрезе группы факторов наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав данной группы. Участки выбираются по факторам, внутри каждого ВРИ [2]. На рис. 1 представлена блок-схема, отражающая процесс выбора эталонных участков.

Рис. 1. Блок-схема процесса выбора эталонных участков

 Процесс выбора эталонных участков состоит из трех основных этапов: подготовительный; основной; заключительный.

При проведении подготовительного этапа собирается информация об объекте исследования. Исходными данными могут быть ортофотопланы, растры, карты и планы, результаты съемок полевых работ. Основной этап включает в себя обработку исходных данных с применением ГИС – технологий, построение горизонталей на карте масштаба 1:10 000, процесс определения принадлежности земельных участков к зонам между горизонталями, процесс определения значений факторов (уклона, ширины, длины и ВРИ), а также к основному этапу относится расчёт t – критерия Стьюдента.

На заключительном этапе оформляются полученные результаты и формулируются выводы. К заключительному этапу относится выбор эталонных участков в каждой зоне.

Обработка исходных данных с применением ГИС-технологий осуществляется с применением программы ГИС «Карта 2011». При создании карты в масштабе 1:10 000, загружаются растры, отображающие местность, и проводится оцифровка земельных участков [1].

Целью формирования горизонталей является получение информации о рельефе местности. Формирование горизонталей осуществляется в границах одной или нескольких матриц высот рельефа по исходным параметрам. Нужно учитывать то, что горизонтали строятся только в районе карты, покрываемой матрицей высот.

Рис. 2. Матрица высот местности с расположением земельных участков

 При выборе области построения в программе ГИС «Карта 2011» внутри рамки необходимо указать прямоугольную область построения (рис. 2).

Для их анализа принадлежности земельных участков зонам необходимо найти центры. В случае, если форма участка имеет сложную конфигурацию (неправильный многоугольник), то его необходимо достроить до прямоугольника. Возможны два варианта размещения:

  1. Земельный участок лежит на горизонтали;
  2. Земельный участок  рассположен между горизонталями.

В первом случае необходимо ориентироваться на расположение центра земельного участка.

Рис. 3. Расположение участков в зоне между горизонталями

горизонтали

 На рис. 3 видно, что 2-ой земельный участок (ЗУ2) расположен между горизонталями 50 и 55м. Земельный участок №1 (ЗУ1) лежит на горизонтали с отметкой 50м. При этом его центр находится между горизонталями 50-55м, что определяет его расположение в именно указанной зоне.

Далее необходимо определить значения факторов всех земельных участков (уклона, ширины и длины) для дальнейшего выбора эталонных участков в каждой зоне.

В результате анализа исходных данных для выбора эталонных участков, необходимо выбрать параметры, которые наиболее точно влияют на их выбор. На выбор эталонных участков будут влиять факторы уклона, ширины и длины. Значения данных факторов находятся с применением ГИС – технологий, в программной среде ГИС «Карта 2011». Но на начальном этапе для определения значения уклона каждого участка требуется определить форму ската, но необходимо учитывать и параметры земельного участка (длину и ширину).

При обработке результатов измерений вычисляется среднее значение представленного числа земельных участков в каждой

Использование табличного t – критерия Стьюдента предполагает сравнение расчетного значения с распределением Стьюдента.

Рис. 4. Варианты комбинаций при сравнении расчетных значений

параметров с табличным

Выбор эталонного участка следует проводить, учитывая каждый параметр. Наилучшим условием будет являться, когда по всем показателям расчетное значение будет меньше табличного. Но если же этот вариант не возможен, можно принять во внимание, когда два показателя из трех представленных по расчетному значению меньше табличного (рис. 4).

Для того чтобы в дальнейшем определить эталонные участки необходимо определить форму ската, для этого будут найдены значения уклонов для каждого участка, а так же параметры всех земельных участков, расположенных на территории посёлка городского типа Юрино. Дальнейший анализ показателей подразумевает нахождение среднего значения параметров земельного участка внутри каждой зоны (между горизонталями). Это позволит сравнить каждый участок со средним значением внутри каждой зоны (табл .2).

Таблица. 2. Показатели отклонений значений земельных участков между горизонталями с высотой 40м

Кадастровый номер участка

Показатели земельных участков

Отклонения от среднего значения

уклон, промиле

ширина, м

длина, м

уклон

ширина

длина

1

12:01:5301008:69

0,83

36,3

49,8

-0,14

9,9

-8

2

12:01:5301016:16

0,72

21

61,3

-0,25

-5,4

3,5

3

12:01:5301016:19

0,46

23,8

51,9

-0,51

-2,6

-5,9

4

12:01:5301008:104

1,87

24,5

68,2

0,9

-1,9

10,4

Сумма

3,88

105,6

231,2

-

-

-

Среднее значение

0,97

26,4

57,8

-

-

-

Как видно из (табл. 2) наименьший показатель отклонения от среднего по характеристикам ската имеет земельный участок №1 (1) с кадастровым номером 12:01:5301008:69, а на втором месте по значению отклонения стоит земельный участок №2 (2) с кадастровым номером 12:01:5301016:16. По характеристике ширины – наименьшее отклонение от среднего имеет земельный участок №4 (4) с кадастровым номером 12:01:5301008:104. На втором месте стоит земельный участок №3 (3) с кадастровым номером 12:01:5301016:19, а на третьем земельный участок №2 (2) с кадастровым номером 12:01:5301016:16. Отклонение от среднего для показателя длины выглядит следующим образом: наименьшее значение получилось для земельного участка №2 (2), на втором месте у земельного участка №3 (3). Так как в данной зоне все земельные участки относятся к землям индивидуальной жилой застройки, то в данной зоне для данного вида разрешенного использования был выделен, в качестве эталонного земельного участка, участок №2 с кадастровым номером 12:01:5301016:16.

Определив все значения показателей земельных участков, расположенных на территории посёлка городского типа Юрино, были определены ошибки в измерениях, высчитаны отклонения от среднего параметра всех земельных участков, и в итоге выявлены эталонные участки по предлагаемой методике.

Таким образом, предложенная методика, направленная на выбор эталонных участков с учетом характеристик ската, параметров земельных участков и высоты сечения рельефа, позволит наиболее точно определить их расположение на территории населенного пункта.


Библиографический список
  1. Программное обеспечение «Панорама «Карта 2011» (версия 11.12.3).
  2. Воробьёва, Т. В. Методика определения эталонного участка на основе анализа высоты сечения рельефа местности / Т. В. Воробьёва // Современная техника и технологии. – 2015. – № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7077 (дата обращения: 20.03.2016).


Все статьи автора «Татьяна Воробьёва»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: