Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.
Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.
Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.
Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.
Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 3).
Рисунок 3. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый квартал 12:05:0501001
Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения
Для ведения личного подсобного хозяйства в квартале расположены 12 участков.
Таблица 1. Прочие земельные участки
|
Земельный участок |
Площадь земельных участков, кв.м. |
ВРИ |
Предельные размеры, кв.м. |
|||
|
ЕГРП |
ГКН |
ГИС Карта |
Мин. |
Макс. |
||
|
12:05:0501001:81 |
- |
409,00 |
410,13 |
Для строительства административного здания |
|
|
|
12:05:0501001:85 |
- |
389,00 |
389,30 |
Для размещения многоквартирного дома |
|
|
|
12:05:0501001:84 |
- |
285,00 |
284,16 |
Для размещения многоквартирного дома |
|
|
| 12:05:0501001:8 |
456,00 |
456,00 |
446,78 |
Для огородничества |
60 |
1000 |
|
12:05:0501001:90 |
- |
567,00 |
670,61 |
Под строительство объекта “ВОЛП на участке УС Мешиха -УС Лазарево. Новое строительство” |
|
|
Из таблицы 1 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011 [4].
Таблица 2. Значения для прочих земельных участков
|
№ |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
ГКН |
421,2 |
102,72 |
2,78 |
293,49548,91 |
0,721945 |
6,39 |
0,2421 |
2,31 |
431,10 |
|
ГИС Карта |
440,2 |
142,28 |
2,78 |
263,31617,09 |
458,22 |
Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН и ГИС Карта 2011 (Таблица 3).
Таблица 3. Промахи площадей
|
Земельный участок |
ГКН |
ГИС Карта 2011 |
|
|
12:05:0501001:70 |
0,12 |
0,21 |
2,78 |
|
12:05:0501001:14 |
0,31 |
0,36 |
2,78 |
|
12:05:0501001:32 |
1,33 |
1,10 |
2,78 |
|
12:05:0501001:66 |
0,34 |
0,05 |
2,78 |
|
12:05:0501001:50 |
1,42 |
1,62 |
2,78 |
Полученные соотношения не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.
Средняя квадратическая взвешенная
y1=20,76304
y2=21,40613.
Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 27,12.
Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,06.
Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.
Библиографический список
- Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/(дата обращения 01.02.2015).
- Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 01.02.2015).
- Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. – М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. – 305с.
- Мирошниченко К.И., Русинова Н.В. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 5 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/05/53744 (дата обращения: 04.06.2015).