Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент
Земельные отношения – это важнейшая часть сферы общественных отношений, связанных с особым объектом, – землей. В реальной практике земельные отношения выступают в виде организационных, экономических, юридически закрепленных связей людей и организаций по поводу земельных ресурсов. Земельные отношения, как особая часть общественных отношений, зависят от социально-экономических форм государственного устройства, социально-экономического курса, реализуемого в обществе, и от целей, направленным на его развитие [1].
Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 2], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц. В связи с этим геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности, должна соответствовать сведениям о земельном участке, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Для анализа был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 [3], расположенный на территории частного сектора в г. Йошкар-Ола (рис. 1.1).
Рис. 1. Кадастровый квартал 12:05:0501001 (РМЭ, г. Йошкар-Ола)
Для анализа кадастрового квартала были выбраны следующие показатели (табл. 1):
площадь земельных участков (S, м2); периметр земельных участков (P, м); кадастровая стоимость земельных участков (C, руб.).
Таблица 1. Показатели кадастрового квартала 12:05:0501001
№ |
Объект |
Год регистрации |
Показатели элементов кадастрового квартала |
||
Площадь S, м2 |
Периметр P, м |
Кадастровая стоимость C, руб. |
|||
1 |
12:05:0501001:20 |
2004 |
602,80 |
97,91 |
85380,59 |
2 |
12:05:0501001:81 |
2007 |
409,00 |
79,97 |
445932,70 |
3 |
12:05:0501001:85 |
2009 |
389,00 |
90,50 |
439394,95 |
4 |
12:05:0501001:34 |
2007 |
563,00 |
98,96 |
79743,32 |
5 |
12:05:0501001:71 |
2005 |
557,00 |
94,03 |
78893,48 |
6 |
12:05:0501001:84 |
2009 |
285,00 |
67,90 |
321921,75 |
7 |
12:05:0501001:13 |
2003 |
579,00 |
110,85 |
82009,56 |
8 |
12:05:0501001:80 |
2007 |
535,00 |
95,84 |
75777,40 |
9 |
12:05:0501001:70 |
2006 |
903,00 |
131,34 |
10492,8 |
10 |
12:05:0501001:14 |
1994 |
851,00 |
130,99 |
9888,6 |
11 |
12:05:0501001:32 |
2005 |
854,00 |
128,40 |
9923,48 |
12 |
12:05:0501001:19 |
1994 |
850,00 |
128,96 |
120394,00 |
13 |
12:05:0501001:78 |
2006 |
930,00 |
134,08 |
10806,60 |
14 |
12:05:0501001:66 |
2005 |
897,00 |
130,64 |
10423,14 |
15 |
12:05:0501001:11 |
2003 |
559,00 |
98,91 |
9176,76 |
16 |
12:05:0501001:50 |
2005 |
575,00 |
95,76 |
6681,5 |
17 |
12:05:0501001:63 |
2005 |
683,00 |
110,47 |
7936,46 |
18 |
12:05:0501001:49 |
2005 |
725,00 |
119,33 |
102689,00 |
19 |
12:05:0501001:60 |
2005 |
896,00 |
133,01 |
10411,52 |
20 |
12:05:0501001:46 |
1997 |
450,00 |
127,64 |
5229,00 |
21 |
12:05:0501001:76 |
2006 |
40,00 |
45,96 |
464,80 |
22 |
12:05:0501001:75 |
2006 |
422,00 |
81,40 |
4903,64 |
23 |
12:05:0501001:175 |
2013 |
450,00 |
112,39 |
63738,00 |
24 |
12:05:0501001:174 |
2013 |
449,00 |
114,00 |
63596,3 |
25 |
12:05:0501001:28 |
2005 |
699,00 |
109,28 |
8122,38 |
26 |
12:05:0501001:26 |
1995 |
519,00 |
93,63 |
6030,78 |
27 |
12:05:0501001:79 |
2007 |
629,00 |
115,16 |
89091,56 |
28 |
12:05:0501001:58 |
2005 |
517,00 |
94,08 |
73227,88 |
29 |
12:05:0501001:57 |
2005 |
694,00 |
108,53 |
98298,16 |
30 |
12:05:0501001:35 |
2005 |
663,00 |
99,92 |
7704,06 |
31 |
12:05:0501001:37 |
2005 |
700,00 |
105,06 |
8134,00 |
32 |
12:05:0501001:15 |
2000 |
1192,00 |
144,15 |
168834,88 |
33 |
12:05:0501001:36 |
2005 |
1500,00 |
157,14 |
212460,00 |
34 |
12:05:0501001:3 |
2002 |
1500,00 |
173,91 |
212460,00 |
35 |
12:05:0501001:18 |
2004 |
1081,00 |
149,94 |
153112,84 |
36 |
12:05:0501001:82 |
2007 |
1405,00 |
158,59 |
199004,20 |
37 |
12:05:0501001:8 |
2008 |
456,00 |
101,23 |
5298,72 |
38 |
12:05:0501001:9 |
2003 |
1126,00 |
134,52 |
159486,64 |
39 |
12:05:0501001:87 |
2011 |
1210,00 |
151,93 |
171384,40 |
40 |
12:05:0501001:88 |
2011 |
774,00 |
112,40 |
109629,36 |
41 |
12:05:0501001:89 |
2011 |
1209,00 |
144,52 |
171242,7 |
По данным табл. 1 видно, что в ЕГРП содержатся сведения о 41 земельном участке, поставленном на кадастровый учет. В результате ранжирования сумма рангов всех показателей позволяет определить рейтинг земельных участков. В итоге произошло уточнение ранжирования 41 земельного участка по сумме рангов трех показателей земельных участков [4]. Результаты вычислений приведены в таблице 2.
Таблица 2. Распределение параметров по рангам
Первое место занял земельный участок с кадастровым номером 12:05:0501001:3, второе место занял земельный участок 12:05:0501001:36, третье – земельный участок 12:05:0501001:82.
В результате моделирования данных в программной среде CurveExpert-1.4 по вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор «чем больше площадь, тем лучше». Это связано с тем, что налог на земельный участок тем больше чем больше его площадь. Это принесет хороший доход в бюджет государства. Для землепользователей тоже лучше, когда площадь больше, потому что на большей площади можно построить большой дом, а также заняться предпринимательской деятельностью, приносящей доход самому собственнику.
Площадь земельных участков изменяется по формуле
а) |
б) |
Рис. 2. Итоговая модель результатов идентификации распределения площадей от рангов:
а – график модели; б – остатки от модели
Из графиков на рисунках 2а и 2б видно, что при уменьшении ранга, площадь земельных участков уменьшается.
По вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор «чем больше периметр, тем лучше». Периметр земельного участка зависит от его длины и ширины. Самый лучший вариант, когда и длина, и ширина равны между собой, потому что участок принимает форму квадрата. Это наиболее удобно для размещения жилого дома, надворных построек и огорода под посадку различных сельскохозяйственных культур. Длина и ширина являются главными составляющими площади земельных участков.
Периметр земельных участков изменяется по формуле (2):
а) |
б) |
Рис. 3. Результаты идентификации распределения периметров от рангов:
а – график модели; б – остатки от модели
По рисунку 3, можно сделать вывод, что график периметра имеет хорошую характеристику.
Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности. В связи с этим по вектору предпорядка предпочтительности «лучшехуже» был выбран фактор: «чем больше кадастровая стоимость, тем лучше». Кадастровая стоимость земельных участков изменяется по формуле
а) |
б) |
Рис. 4. Результаты идентификации распределения кадастровой стоимости от рангов:
а – график модели; б – остатки от модели
Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей.
Таким образом, в процессе рангового анализа показателей земельных участков выявлены земельные участки, которые по всем параметрам имеют наилучшие характеристики в выбранном кадастровом квартале. А это значит, что именно эти земельные участки пользуются наибольшим спросом у землепользователей.
В настоящее время предстоит огромная работа не только по охране и эффективному использованию главного национального достояния, но и вовлечению земли в нормальный регулируемый государством экономический оборот, и создание необходимых условий для того, чтобы земельный потенциал стал одним из основных факторов созидания и процветания Российского государства.
Библиографический список
- Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.; “КолосС”, 2006, 184 с.
- Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/ (Дата обращения 25.12.2015).
- Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (Дата обращения 25.12.2015).
- Мазуркин, П.М. Математическое моделирование. Идентификация однофакторных статистических закономерностей: Учеб. пособие / П.М. Мазуркин, А.С. Филонов. – Йошкар-Ола: МарГТУ, 2006. – 326 с.
- Мирошниченко К.И. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков с учетом видов разрешенного использования // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7065 (дата обращения: 25.12.2015).