Что бы разделить участок на несколько частей необходимо выполнить ряд условий. После разделения участка на части необходимо проверить, что он находится в своих естественных границах и далее каждую часть необходимо приватизировать. По закону делить участок можно только в том случае если каждая его составная часть будет находиться в прежней категории. Каждый новый участок должен быть по площади не менее минимального размера для участков данной категории. Имеются в виду определенные минимальные и максимальные размеры участков для земель сельскохозяйственного назначения, ведения фермерского хозяйства, садовых и дачных участков. Минимальные размеры по РМЭ для фермерского хозяйства 2га (40 га максимум), для садоводства и дач 0,06 га.

На землях городов и деревень разделение ЗУ ведется в соответствии с правилами землепользования и застройки утвержденными органами местного самоуправления. После разделения составляются новые межевые планы для каждого из участков. Градостроительный кодекс выдвигает требование о наличие подъезда к каждому новому участку.

Для застроенных земельных участков возможность разделения определяется из условий возможностью создания новых с недвижимостью по площади достаточной для пользования ими. При наличии объекта недвижимости, который неразделим и оба новых участка связаны с ним (многоквартирные дома, производственные и административные здания), разделение земельного участка невозможно, но можно разделить недвижимость по площади между собственниками внутри дома, например в многоквартирном доме, раздел квартирами.

Решение о разделение земельного участка

Решение о разделение земельного участка принимается в течение месяца со дня подачи заявления в местные органы самоуправления. Так же вместе с заявлением подаются: справка об уплате пошлины, свидетельство о собственности, личные документы собственника и  уставные документы (для юридических лиц), межевой план.

После того как участок разделен составляются новые межевые планы на каждый и вносится запись в земельный кадастр с новыми данными. Если при работе возникают трудности и споры, когда собственники не могут придти к единогласному мнению, то разделение ведется по суду.

Геодезия по новым границам

При разделение земельного участка проводятся геодезические обмеры для определения новых границ участков относительно старых, после которых составляется межевой план, в котором подробно описаны новые координаты и места закрепления угловых точек, а так же свойства каждого нового участка.  Для проведения нового строительства на разделенном участке обходимо провести тщательную его геодезию по всему периметру, что бы предотвратить неблагоприятные факторы, которые в дальнейшем могут помешать нормальному функционированию зданий. В отчете геодезии часто обнаруживаются новые привязки и объекты, лежащие вблизи границ территории, которую занимает новый участок. Необходимо соблюдать допустимые расстояния от них, особенное, если это коммуникации. Изменения в проект внести легче чем потом перестраивать здания. Для пояснения этих особенностей необходимо выяснить прохождение существующих и, в особенности, проектируемых дорог, линий электропередачи, магистральных трубопроводов по земельному участку или в непосредственной близости от него.

Межевой план при разделении земельного участка

В межевом плане при разделении указывается полная информация о возможности или не возможности деления и реквизиты документов, на которые опирались данные выводы. Межевание земельного участка это весьма длительный процесс по времени и дорогой. Сначала выполняют геодезию по новым границам земельного участка, определение его границ на местности, и согласование их с соседями и должностными инстанциями. В конце границы участка обозначаются межевыми знаками и определении координат. Все процедуры проводятся согласно федеральным законам, земельному и градостроительному кодексу, различным указам органов местного самоуправления. Тарифы за оказание межевых услуг не нормированы законом, и каждая организация может выставлять свои цены. Выполнять такие услуги могут только лицензированные организации или индивидуальные предприниматели.

Основные этапы межевания при разделении земельного участка

1)               Подготовительный (сбор сведений про участок, документов на право собственности, исходных технических данных)

2)               Составление проекта в соответствии с заданием межевания земель

3)               Уведомление заинтересованных лиц

4)               Геодезия по новым граница объекта

5)               Установка и определение координат  межевых знаков

6)               Расчет площади земельного участка и составление межевого плана

Разделение земельного участка по суду

Бывает что не получается договориться между собственниками о разделе участка и любой собственник имеет право обратится с помощью в суд. Решение суда может быть как положительное, так и отрицательно. Бывает, что участок нельзя разделить по физической невозможности, тогда суд назначает материальную компенсацию истцу, которую должны выплатить другие собственники участка, но прежде должно быть законодательные подтверждение о невозможности деление участка. Все нужные сведения находятся и предоставляются при выполнении кадастровых работ.

Подведя итог можно сделать вывод, что раздел земельного участка весьма трудоемкий, долгий и не дешевый. Могут попасться различные трудности, которые замедлят процесс. Важно соблюдать все нормативы и законы при делении участков.

Первый вид испытания является последним этапом проектно-конструкторских работ. Испытания проводят до полного разрушения конструкции, это позволяет определить самые слабые места изделия и в случае чего подкорректировать. Эти испытания проводят организации, запроектировавшие данную конструкцию.

Рис. 1. Испытания изделия

Перед испытание выбирается образец не имеющих дефектов изготовления, по которым может быть отнесен к браку продукции. Образцы должны полностью соответствовать проекту, а именно прочность бетона, класс применяемой арматуры, геометрические размеры, величина защитного слоя, предварительное натяжение, расположение арматуры и прочие.

Рис.2. Испытание железобетонный конструкции на нагрузку

Второй вид испытаний, периодический служащий для контроля производства конструкции необходимо проводить систематически. Они являются дополнительной проверкой качества выпускаемой конструкции, а также проверка соблюдения технологии производства. При таких испытаниях не обязательно разрушать конструкцию, но нагрузка должна быть приложена не менее проектной.

Рис. 3. Железобетонная колонна после испытания

При испытании определяют разрушающую нагрузку конструкции, прогиб при минимальной нагрузке, величину нагрузки при которой образуются трещины и величину трещин.

В процессе испытания опоры удерживающие испытуемую конструкцию не должны препятствовать разрушению объекта, иначе полученные данные окажутся не актуальны.

При испытании конструкцию устанавливают на центрирующие катки, одну из опор ставят по схеме неподвижного обирания, а другую подвижного. Такой вид установки обеспечивает свободное перемещение конструкции при испытании. Только в очень редких случаях конструкцию устанавливают в двух жестко закрепленных приспособлениях, которое не перемещается вдоль пролета испытуемой продукции. В обоих случаях оборы выполняют подвижными.

Для обеспечения подвижного опирания конструкции применяют катки диаметром не менее 5 сантиметров. Чем больше величина давления, тем больше диаметр катков.

Для цельных катков принимаются среднее напряжение 50-60 Мпа по плоскости, для катов с бетоном, не должно превышать марки бетона. При таких напряжениях первый вид катков имеет размеры 5-6 см, для вторых 8-10см.

Для неподвижной опоры применяют такой же каток как к подвижной, только приваривают к нижнему листу. При этом выполняется возможность поворота испытуемого объекта при прогибе в процессе испытания.

При определении высоты катков необходимо осмотреть нижнюю часть изделия и учитывать возможные прогибы конструкции перед разрушением. Соотношение страховочных опор к высоте испытуемой конструкции должно составлять не менее 1 к 20.

Для контрольного испытания разрабатывают специальную методику, и она должна строго соблюдаться. Она предусматривает критерии оценки качества изделия, места приложения нагрузок и места и виды применяемых приборов измерения.

На каждый вид изделия существуют государственные стандарты и технические документы, и испытания должны проходить строго по ним.

При испытании необходимо отбирать образцы из партии более низкого качества, а также количество испытуемых изделий должно быть 1% от всех изделий, но не меньше 2 штук. При испытании используют образцы низкого качества, чтобы снизить риски на качество всей партии.

Выявление образцов происходит на анализе качества исполнения узловых операций в производстве изделий. При изменении технологии или конструкции испытываются два изделия, так же для снижения риска забракованной партии.

Нельзя использовать в испытаниях предварительно забракованные объекты. К выбранным для испытаний изделий прикладывают всю документацию, включающую материалы и технологию изготовления.

В техническую документацию входят подробные сведения о материалах, вид цемента, класс арматуры, документы о прочности бетона и документы его испытания, количество стержней арматуры и их расположения, акты о приемке материала и прочти данные.

При проверке конструкции на поверхность изделия рекомендуется нанести раствор извести, что облегчит поиск трещин при испытании.

При испытании изделия важно, чтобы оно было положительной температуры.  Если же изделие находилось при отрицательных, его придают тепло влажностной обработки или выдерживают в теплом помещении при 15 градусах в течении суток. Так же в день испытания определяется прочность бетона.