МЕТОДИКА ВЫЧИСЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ ОШИБКИ В ПЛОЩАДЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Мирошниченко Ксенья Ивановна Поволжский государственный технологический университет
Аннотация В статье сравниваются площади земельных участков содержащихся в ГКН и ЕГРП и вычисляется средняя ошибка определения площадей разными способами по ВРИ.
METHOD OF CALCULATING THE AVERAGE ERROR IN THE AREA OF LAND
Miroshnichenko Ksenya Ivanovna Volga State University of Technology
Abstract The article compares the area of land contained in the OCG and the Unified State Register, and the average error in determining the areas in different ways at SSA.
Библиографическая ссылка на статью:
Мирошниченко К.И. Методика вычисления средней ошибки в площадях земельных участков // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7031 (дата обращения: 09.02.2019).
Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.
Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.
Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.
Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.
Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 3).
Рисунок 3. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый квартал 12:05:0501001
Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения
Для ведения личного подсобного хозяйства в квартале расположены 12 участков.
Таблица 1. Прочие земельные участки
Земельный участок
Площадь земельных участков, кв.м.
ВРИ
Предельные размеры, кв.м.
ЕГРП
ГКН
ГИС Карта
Мин.
Макс.
12:05:0501001:81
-
409,00
410,13
Для строительства административного здания
12:05:0501001:85
-
389,00
389,30
Для размещения многоквартирного дома
12:05:0501001:84
-
285,00
284,16
Для размещения многоквартирного дома
12:05:0501001:8
456,00
456,00
446,78
Для огородничества
60
1000
12:05:0501001:90
-
567,00
670,61
Под строительство объекта “ВОЛП на участке УС Мешиха -УС Лазарево. Новое строительство”
Из таблицы 1 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011 [4].
Таблица 2. Значения для прочих земельных участков
№
ГКН
421,2
102,72
2,78
293,49548,91
0,721945
6,39
0,2421
2,31
431,10
ГИС Карта
440,2
142,28
2,78
263,31617,09
458,22
Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН и ГИС Карта 2011 (Таблица 3).
Таблица 3. Промахи площадей
Земельный участок
ГКН
ГИС Карта 2011
12:05:0501001:70
0,12
0,21
2,78
12:05:0501001:14
0,31
0,36
2,78
12:05:0501001:32
1,33
1,10
2,78
12:05:0501001:66
0,34
0,05
2,78
12:05:0501001:50
1,42
1,62
2,78
Полученные соотношения не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.
Средняя квадратическая взвешенная
y1=20,76304
y2=21,40613.
Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 27,12.
Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,06.
Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.
Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. – М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. – 305с.
Мирошниченко К.И., Русинова Н.В. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 5 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/05/53744 (дата обращения: 04.06.2015).