Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна, канд. техн. наук, доцент
В настоящее время известно большое количество методов определения эталонных участков в различных отраслях. Но при выборе эталонных участков специалисты не всегда учитывают некоторые значения факторов, что в дальнейшем сказывается на результате, а ведь выбор эталонного участка влияет на удельный показатель кадастровой стоимости . И для того, чтобы провести более подробный анализ, определить важнейшие факторы при выборе эталона необходима подробная методика, где была бы прописана точная и детальная последовательность действий.
Определение на местности эталонных участков необходимо проводить в два основных этапа, так как выбор в конечном результате будет являться наиболее верным.
Рисунок 1. Двухступенчатая выборка эталонных участков
Для наглядности на рисунке 1 приведена двухступенчатая выборка эталонных участков.
Для начала проведения выбора необходимо по карте исследовать территорию населенного пункта, определить площадь и другие характеристики земельных участков (рис. 2), а так же указать центр населенного пункта.
Рисунок 2. Схема расположения пгт.Юрино
На рисунке 2 обозначены территориальные зоны поселка.
Работа выполняется в Профессиональной ГИС Панораме «Карта 2011» (версия 11.12.3) в масштабе 1:10 000.
На следующем этапе от центра проводим окружности диаметром 100м, так чтобы окружности покрыли всю территорию населенного пункта ( рис. 3)[1].
Рисунок 3. Концентрические окружности на местности
Построив окружности необходимо показать рельеф, для этого с помощью вкладки «Редактор карт» для точечной локализации выбираем характеристику «абсолютная высота» и на карте проставляем указанные высоты.
Рисунок 4. Оформление абсолютных высот на карте
С помощью значений высот строим матрицу высот, заранее выбрав область построения (рис. 5)[3].
Рисунок 5. Построение матрицы высот
Для выбора эталонных участков используем три зоны окружностей, в пределах которых и произведем выборку.
Рисунок 6. Определение расстояние до центра населенного пункта.
На рисунке 6. Точкой показан центр населенного пункта и указаны номера земельных участков.
Далее проанализировав значения всех земельных участков, заносим их в таблицу.
Таблица 1. Значения земельных участков
|
Зоны между горизонталями |
Зоны между окружностями |
|||||
|
0-100м |
100-200м |
200-300м |
||||
|
кол-во |
Lmin, до центра |
кол-во |
Lmin, до центра |
кол-во |
Lmin, до центра |
|
|
65-60м |
- |
- |
3 |
L23 =166,5 |
8 |
L6 =218,0 |
|
60-55м |
2 |
L26 =74,4 |
- |
- |
4 |
L31 =221,3 |
|
55-50м |
1 |
L33 =95,3 |
2 |
L34 =120,4 |
2 |
L36 =212,1 |
|
50-45м |
- |
- |
- |
- |
1 |
L26 =249,4 |
|
45-40м |
- |
- |
- |
- |
3 |
L46 =260,5 |
Осуществив анализ 53 земельных участков между зонами окружностей, получили следующие результаты:
1) Наименьшее расстояние до центра имеет земельный участок №26, и он расположен между горизонталями 60-55м;
2) Затем у земельного участка №33, и расположен он в зоне между горизонталями 55-50м;
3) И на третьем месте оказался земельный участок №34, расположенный между горизонталями так же 55-50м. Для того, чтобы определить эталонный участок, необходимо найти среднее значение для трех участков, и определить какое значение наиболее приближенно к среднему.
Путем нехитрых вычислений наименьшее отклонение от среднего значения имеет земельный участок №33.
Таким образом, сделаем вывод, что выборку эталонных участков на территории необходимо осуществлять с применением разных методик и способов как раздельно, так и в совокупности.
Библиографический список
- Воробьёва Т.В., Русинова Н.В. Методика определения эталонного участка по принципу концентрических окружностей // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 12 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2014/12/42290 (дата обращения: 19.11.2016).
- [Электронный ресурс]. URL:http://www.kamazopt.ru/press/vestnik/2012/02/psk_1.html
- Воробьёва Т.В. Методика определения эталонного участка на основе анализа высоты сечения рельефа местности // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7077 (дата обращения: 19.11.2016).
- Воробьёва Т.В. Методика выявления эталонных участков на территории населенных пунктов на примере ПГТ. Юрино // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7194 (дата обращения: 19.11.2016).