Научный руководитель – Русинова Наталия Владимировна, канд. техн. наук, доцент

В настоящее время известно большое количество методов определения эталонных участков в различных отраслях. Но при выборе эталонных участков специалисты не всегда учитывают некоторые значения факторов, что в дальнейшем сказывается на результате, а ведь выбор эталонного участка влияет на удельный показатель кадастровой стоимости . И для того, чтобы провести более подробный анализ, определить важнейшие факторы при выборе эталона необходима подробная методика, где была бы прописана точная и детальная последовательность действий.

Определение на местности эталонных участков необходимо проводить в два основных этапа, так как выбор в конечном результате будет являться наиболее верным.

Рисунок 1. Двухступенчатая выборка эталонных участков

Для наглядности на рисунке 1 приведена двухступенчатая выборка эталонных участков.

Для начала проведения выбора необходимо по карте исследовать территорию населенного пункта, определить площадь и другие характеристики земельных участков (рис. 2), а так же указать центр населенного пункта.

Рисунок 2. Схема расположения пгт.Юрино

На рисунке 2 обозначены территориальные зоны поселка.

Работа выполняется в Профессиональной ГИС Панораме «Карта 2011» (версия 11.12.3) в масштабе 1:10 000.

На следующем этапе от центра проводим окружности диаметром 100м, так чтобы окружности покрыли всю территорию населенного пункта ( рис. 3)[1].

Рисунок 3. Концентрические окружности на местности

         Построив окружности необходимо показать рельеф, для этого с помощью вкладки «Редактор карт» для точечной локализации выбираем характеристику «абсолютная высота» и на карте проставляем указанные высоты.

Рисунок 4. Оформление абсолютных высот на карте

         С помощью значений высот строим матрицу высот, заранее выбрав область построения (рис. 5)[3].

Рисунок 5. Построение матрицы высот

Для выбора эталонных участков используем три зоны окружностей, в пределах которых и произведем выборку.

Рисунок 6. Определение расстояние до центра населенного пункта.

         На рисунке 6. Точкой показан центр населенного пункта и указаны номера земельных участков.

Далее проанализировав значения всех земельных участков, заносим их в таблицу.

Таблица 1. Значения земельных участков

Осуществив анализ 53 земельных участков между зонами окружностей, получили следующие результаты:

1)                Наименьшее расстояние до центра имеет земельный участок №26, и он расположен между горизонталями 60-55м;

2)                Затем у земельного участка №33, и расположен он в зоне между горизонталями 55-50м;

3)                И на третьем месте оказался земельный участок №34, расположенный между горизонталями так же 55-50м. Для того, чтобы определить эталонный участок, необходимо найти среднее значение для трех участков, и определить какое значение наиболее приближенно к среднему.

Путем нехитрых вычислений наименьшее отклонение от среднего значения имеет земельный участок №33.

Таким образом, сделаем вывод, что выборку эталонных участков на территории необходимо осуществлять с применением разных методик и способов как раздельно, так и в совокупности.