УДК 528.442

СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РЕЕСТРОВЫХ СВЕДЕНИЙ О ПЛОЩАДЯХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УЧЕТОМ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Мирошниченко Ксенья Ивановна
Поволжский государственный технологический университет
студент

Аннотация
В статье сравниваются площади земельных участков содержащихся в ГКН и ЕГРП и вычисляется средняя ошибка определения площадей разными способами по ВРИ.

Ключевые слова: государственный кадастровый учет, ЕГРП, земельные участки, ошибка, площадь


STATISTICAL ANALYSIS OF INFORMATION ON REGISTERED AREA OF LAND

Miroshnichenko Ksenya Ivanovna
Volga State University of Technology
student

Abstract
The article compares the area of land contained in the OCG and the Unified State Register, and the average error in determining the areas in different ways at SSA.

Keywords: area, land cadastral registration, mistake, USRR


Библиографическая ссылка на статью:
Мирошниченко К.И. Статистический анализ реестровых сведений о площадях земельных участков с учетом видов разрешенного использования // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7065 (дата обращения: 28.05.2017).

Научный руководитель-Русинова Наталия Владимировна,
Поволжский государственный технологический университет, канд. техн. наук, доцент

Согласно Налоговому кодексу [ст.388, 1], уплачивать налог на землю должны и физические лица (граждане), и юридические (предприятия и ИП), владеющие земельными участками на законных основаниях.

Для расчёта суммы налога используется кадастровая стоимость участка земли [ст. 390, 6], определяемая на начало отчётного года (1 января), в котором этот налог предстоит уплачивать. Кадастровая стоимость участка и ставка налога определяются законодательно в каждом субъекте РФ. В связи с этим, в различных субъектах федерации, суммы к уплате по налогу на землю разные. Такая схема расчёта налога действует для физических лиц.

Поэтому геодезическая площадь земельного участка, определяемая на местности должна соответствовать данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), так как при увеличении площади земельного участка, возрастает налог на него. Сведения о земельных участках можно получить не только из ЕГРП, Государственного кадастра недвижимости (ГКН), но и с Публичной кадастровой карты Ростреестра [2]. При сравнении площадей полученных из различных информационных источников, наблюдается расхождение в значениях площадей одного и того же земельного участка.

Для более точного определения площади земельных участков предложена методика, в которой рассчитывают среднюю погрешность при определении площади в ГИС Карта 2011.

Для определения средней погрешности при расчете площади земельного участка в ГИС Карта 2011 был выбран кадастровый квартал 12:05:0501001 расположенный в РМЭ, г. Йошкар-Ола (рисунок 1).

Рисунок 1. РМЭ, г. Йошкар-Ола, кадастровый  квартал 12:05:0501001

Определим среднюю погрешность при расчете площади земельных участков в ГИС Карта 2011 по видам разрешенного использования (ВРИ) для строительства индивидуального жилого дома, так как при постановке на ГКУ важно, чтобы земельные участки соответствовали предельным размера в зависимости от местоположения

Для ведения личного подсобного хозяйства в квартале расположены 12 участков.

Таблица 1.Для ведения личного подсобного хозяйства

Земельный участок

Площадь земельных участков, кв.м.

ВРИ

Предельные размеры, кв.м.

ЕГРП

ГКН

ГИС Карта

Мин.

Макс.

12:05:0501001:70

903,00

903,00

903,44

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:14

-

851,00

853,02

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:32

844,00

854,00

853,29

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:66

897,00

897,00

898,82

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:50

575,00

575,00

574,73

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:63

683,00

683,00

682,68

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:60

866,00

896,00

896,31

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:46

450

450,00

449,14

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:76

-

40,00

39,55

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:28

699,00

699,00

698,21

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:35

663,00

663,00

662,08

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

12:05:0501001:37

700,00

700,00

700,76

Для ведения личного подсобного хозяйства

600

25000

Из таблицы 2 можно увидеть что площади, полученные из ГКН и площади определенные в ГИС Карта 2011, различаются. Исходя из этого, посчитаем среднюю ошибку определения площади в ГИС Карта 2011 [4].

Таблица 2. Значения для ведения личного подсобного хозяйства

                 

ГКН

684,25

248,15

3,11

461,47907,03

0,99614

4,54

0,0009

2,82

724,32

ГИС Карта

684,34

248,63

3,11

461,13907,55

724,56

Проверим, являются ли промахом площади не входящие в доверительный интервал для ГКН и ГИС Карта 2011 (Таблица 3).

Таблица 3. Промахи площадей

Земельный участок

ГКН

ГИС Карта 2011

 

12:05:0501001:70

0,88

0,88

3,11

12:05:0501001:14

0,67

0,68

3,11

12:05:0501001:32

0,68

0,68

3,11

12:05:0501001:66

0,86

0,86

3,11

12:05:0501001:50

-0,44

0,44

3,11

12:05:0501001:63

-0,005

0,01

3,11

12:05:0501001:60

0,85

0,85

3,11

12:05:0501001:46

-0,94

0,95

3,11

12:05:0501001:76

-2,60

2,59

3,11

12:05:0501001:28

0,06

0,06

3,11

12:05:0501001:35

-0,09

0,09

3,11

12:05:0501001:37

0,06

0,07

3,11

Полученные соотношения  не дает оснований считать результаты приведенные в Таблице 3 промахами при выбранном уровне значимости.

Средняя квадратическая взвешенная

y1=2509,13

y2=2509,934.

Абсолютная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 0,23.

Относительная средняя квадратическая ГИС Карта 2011 по отношению к ГКН равна 1,0003.

Таким образом, при расчете площади в ГИС Карта 2011 необходимо учитывать средние квадратические в зависимости от ВРИ, чтобы в дальнейшем точно рассчитать налог на земельный участок.


Библиографический список
  1. Налоговый кодекс Российской Федерации” от 31.07.1998 № 146-ФЗ [Электронный курс] / http://www.consultant.ru/popular/nalog1/(дата обращения 01.02.2015).
  2. Публичная кадастровая карта. [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (дата обращения 01.02.2015).
  3. Пижурин А.А., Пижурин А.А. Основы научных исследований в деревообработке: учебник для вузов. – М.: ГОУ ВПО МГУЛ, 2005. – 305с.
  4. Мирошниченко К.И. Методика вычисления средней ошибки в площадях земельных участков // Современная техника и технологии. 2015. № 6 [Электронный ресурс]. URL: http://technology.snauka.ru/2015/06/7031 (дата обращения: 06.06.2015).


Все статьи автора «Мирошниченко Ксенья Ивановна»


© Если вы обнаружили нарушение авторских или смежных прав, пожалуйста, незамедлительно сообщите нам об этом по электронной почте или через форму обратной связи.

Связь с автором (комментарии/рецензии к статье)

Оставить комментарий

Вы должны авторизоваться, чтобы оставить комментарий.

Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, то Вам необходимо зарегистрироваться: